“Định Hướng Thị Trường đất nền Nam Đà Nẵng”

I. Thị trường

Từ đầu năm 2016 cho tới cuối 2017 Bất Động Sản Nam Đà Nẵng có sức hút khá lớn với nhà đầu tư đến từ phía Bắc gồm các tỉnh thành như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng… và một vài nhà đầu tư đến từ các tỉnh thành lân cận Đà Nẵng như Huế, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Quảng Nam…và bản thân các nhà đầu tư Đà Nẵng. Bằng chứng là mức tiêu thụ các sản phẩm đất nền ở các Dự án phía Nam Đà Nẵng cực cao (đạt từ 90% – 100%), có thể kể đến các dự án: SAKURA CENTRAL PARK, GAIA CITY, KĐT MỸ GIA (giai đoạn 1, hiện tại đang triển khai giai đoạn 2), HERA COMPLEX (giai đoạn 1, hiện tại đang triển khai giai đoạn 2), BLUE OCAEN,… RIVER VIEW (Chuẩn bị mở bán, dự kiến ngày 19/11/2017 mở bán).

Dự Án HERA CONPLEX RIVERSIDE

Dự Án GAIA CITY

Dự Án RIVER VIEW chuẩn bị mở bán (dự kiến ngày 19/11/2017)

Xu hướng thị trường đang được đẩy mạnh về các dự án đất nền thuộc phía Nam Đà Nẵng, để lý giải cho điều này có thể tham khảo ở bài viết: Lý Giải Sức Hút Dự Án Đất Nền Nam Đà Nẵng (link). 

II. Định Hướng

1. Đối với nhà đầu tư.

Vào thời điểm hiện tại đầu tư đất nền Nam Đà Nẵng là “Rủi ro” hay “Cơ hội”. Câu trả lời là cả hai, tuy nhiên đầu tư thế nào để tránh rủi ro và sinh cơ hội, hay chi ít là hạn chế rủi ro, gia tăng cơ hội. Xét về khía cạnh Rủi ro, các dự án này đều có thời gian ra sổ từ 12 – 14 tháng (có thể bị kéo dài thêm một vài tháng nếu dự án có mức tiêu thụ chậm hoặc chưa hoàn tất đền bù…), dẫn tới dư luận không tốt, dự án dính “phốt” và kéo theo nhà đầu tư phải chuyển từ hình thức đầu tư “lướt sóng” qua đầu tư “trung hạn hoặc dài hạn”, gây mất lòng tin. Điều này đã từng xảy ra với một số dự án ở Đà Nẵng như khu Đô thị “Phú Mỹ An” (do Công ty CP Đầu Tư Và Xây Dựng 579 làm CĐT) đã trễ hẹn sổ tới hàng năm trời, hay như khu dân cư “Phùng Hưng” (do Công ty Phú Gia Thịnh làm CĐT đã chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại dịch vụ sang phân lô bán nền trái quy định, cho tới hiện tại người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng), gây thiệt hại nghiêm trọng về tài chính và tổn hao niềm tin của người dân cũng như các nhà đầu tư thứ cấp.

Tuy vậy, nếu xét về khía cạnh Cơ hội thì hiện tại là thời điểm cực kì thích hợp để nắm bắt cơ hội, bởi các lí do sau: 

“Rủi ro hay Cơ hội”

Thứ nhất: Đất phía Nam Đà Nẵng còn khá rẻ so với mặt bằng chung, với mức giá dao động từ 360 triệu – 600 triệu/nền (lòng đường 7,5m; 10,5m) và từ 600 triệu – 980 triệu/nền (lòng đường 15m; trục 34m). Với mức giá có thể nói là “bèo” so với hai đầu đất nước như Hà Nội hay TP.Hồ Chí Minh, (với cùng khoảng cách từ Trung tâm TP tới các dự án, so sánh giữa Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh) thì giá đất ở các dự án vùng ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thường gấp hai, thậm chí ba lần so với Đà Nẵng.

Thứ hai: Trong vòng hai năm trở lại (từ 2015 – 2017) thị trường BĐS Đà Nẵng đã dần ấm lại và phát triển khá bền vững, với mức tăng đều từ 20% – 50%/năm, (một số vị trí cá biệt có thể tăng tới 100% – 300%) và dự đoán trong giai đoạn cuối 2017 – 2018 thị trường BĐS Nam Đà Nẵng vẫn có mức tăng trưởng tốt (dự đoán 50 – 200% trong giai đoạn cuối 2017 tới cuối 2018), có được nhận định này là do hàng loạt gói đầu tư từ các tập đoàn lớn như Vingroup, Vinacapital, Đất Xanh…trị giá hàng “trăm nghìn tỉ .(link – Vingroup, đầu tư vào hội an)) được rót vào các dự án khu đô thị, nghỉ dưỡng, Resort… phía Nam Đà Nẵng trãi dài tới Hội An. Cùng với đó là hiệu ứng từ các sự kiện, lễ hội Quốc tế tại Đà Nẵng trong thời gian qua như: Cuộc thi pháo hoa Quốc tế, Lễ hội Ánh Sáng,… và sắp tới đây là Hội Nghị diễn đàn kinh tế Châu Á – APEC (diễn ra từ ngày 6 – 12/10/2017). Càng khiến cho lượng khách du lịch và lượng người tới đây tăng nhanh đột biến qua các thống kê (link thống kê du lịch). Vì vậy không khó để dự đoán thị trường đất nền Nam Đà Nẵng sẽ tăng trưởng mạnh, thậm chí bùng nổ trong năm 2018.

Thứ ba: Vấn đề cuối cùng và quan trọng nhất đó là, Quỹ đất nền Nam Đà Nẵng đã dần cạn kiệt và chẳng còn bao nhiêu, nên trong thời gian tới giá đất nền sẽ tăng cao khi các dự án triển khai xong và các khu dân cư bắt đầu hình thành ở các dự án kể trên.

2. Đối với người có nhu cầu mua ở – mua để giành

Đối với người có nhu cầu mua ở, mua để giành cho con, cháu thì vấn đề chỉ còn là thời gian ra sổ và vấn đề pháp lý là quan trọng nhất, giá cả chỉ chiếm 30% quyết định (tất nhiên giá không thể vượt quá cao so với mặt bằng chung thị trường). Vì vậy lượng khách hàng này rất khắt khe với CĐT củng như tính pháp lý của dự án. Tuy vậy thời điểm hiện tại các CĐT khá mạnh về vốn (do sự ấm lên của thị trường 2015-2017 mà lượng tiền thu về từ các dự án trước khá dồi dào), do đó giảm thiểu khả năng chậm sổ và chậm tiến độ vì chủ đầu tư thiếu vốn.

III. Tổng kết

– Qua phân tích thực tế như trên, DDO nhận định thời điểm hiện tại rất phù hợp để đầu tư đất nền Nam Đà Nẵng.

– Những Điều nhà đầu tư cần lưu tâm: Chọn chủ đầu tư Uy Tiến, Chọn đơn vị phân phối Uy Tiến, Chọn Chuyên Viên, Chuyên Gia tư vấn có kinh nghiệm và Uy Tiến, cuối cùng là chọn các dự án có tính thanh khoản tốt nhất.

Trên đây là những nhận định cũng như lời tư vấn từ DDO giành cho các nhà đầu tư. Nếu là nhà đầu tư thứ cấp và chưa có nhận định rõ ràng và chính xác về BĐS ĐÀ NẴNG củng như NAM ĐÀ NẴNG, hãy liên hệ ngay với chúng tôi, để được cung cấp thông tin chính xác nhất và tư vấn hoàn toàn “MIỄN PHÍ”.

“HOTLINE: 0905 465 793 – Mr. HOÀNG DƯƠNG – Đại diện DDO”